移住・住居ガイドPH Life OS判断ガイド(2026-10-16)

フィリピンのコンド入居チェックリスト｜契約後・引き渡し時に確認すること

まず結論

最終確認: 2026-10-16

コンドミニアムの入居日（Turnover）は、退去時の敷金返還トラブルを防ぐ最大の分岐点です。入居初日に壁の傷や水回り・エアコンの不具合を写真・動画で記録し、備品目録（Inventory List）に署名する前に動作確認を行います。さらに建物管理事務所（Admin）への居住者登録、電気・水道メーターの初期値確認、非常用電源の供給範囲をチェックします。

重要実務既存状態の撮影・動画記録（退去トラブル防止）

備品確認Inventory List（家具家電・エアコン冷房確認）

Admin手続き居住者登録・Move-in許可（※建物個別規程）

メーター電気（Meralco等）・水道の入居時検針値記録

非常用電源停電時にどの住戸回路まで給電されるか確認

移住準備プランナーでマイタスクを作成する

渡航条件（滞在目的・期間・世帯構成）に合わせて、出発前・到着後のチェックリストを自動生成。

Move Planner で作成生活費を試算

対象となる方フィリピンで賃貸契約書（Lease Agreement）を締結し、これから鍵の引き渡しや実際の引っ越し・入居を行う賃借人

要件・主要ポイント

✓【契約後と契約前の役割分担】賃貸契約前の条件交渉や契約条項の精査は「コンドミニアム賃貸ガイド（/guides/moving/condo-rental）」を参照してください。本ガイドは「契約完了後〜引き渡し当日・直後」の実務に特化しています。
✓【入居時状態記録（Move-in Inspection）】壁・床の既存の傷、水漏れ跡、窓ガラスのヒビ、エアコン内部の汚れ等を日付が分かる形で撮影し、オーナーまたは仲介業者へ文書（メール等）で送付・共有することが敷金保全の基本です。
✓【備品目録（Inventory List）と動作点検】家具家電付き（Fully Furnished）物件の場合、リストに記載された品目があるかだけでなく、エアコンが実際に十分冷えるか、シャワー温水器が作動するか、水圧と排水勾配に問題がないかを署名前に入居者自身で点検します。
✓【メーター初期値と光熱費責任】入居時点での電気メーター・水道メーターの数値を撮影・メモします。前入居者やオーナーの未払い分が混同されないよう、契約開始日時点の検針値をオーナー・仲介者と相互確認します。
✓【建物管理事務所（Admin）の個別規程】多くのコンドミニアムでは管理事務所（Property Management Office / Admin）への入居届出や居住者ID発行が必要となります。引っ越し作業や大型荷物の搬入に事前申請（Move-in permitやエレベーター予約）を義務付けるコンドミニアムも多いですが、手続き要件・様式・デポジットの有無は建物ごとに異なります。
✓【非常用発電機（Generator）の供給範囲】「100%バックアップ」と広告されていても、共用部のみ給電か、住戸内の一部コンセント・照明のみか、エアコンまで稼働するかは物件設計により大きく分かれます。停電時にどこまで稼働するかをAdminまたはオーナーに確認します。

📋 アクションフロー・準備ステップ

STEP 1: 鍵・アクセスカードの受領と施錠確認

玄関ドアの鍵（本数確認）、メールボックスの鍵、建物エントランスやエレベーター用のアクセスカード（RFIDカード）を受け取り、正常に作動するかその場で確認します。

STEP 2: 室内全体の写真・動画撮影と不具合箇所の文書化

通電・通水を確認した上で、家具の傷や家電の型番、壁の汚れを全方位で撮影し、オーナーまたは仲介業者へ「入居時確認記録」として共有します。

STEP 3: 電気・水道メーターの検針値を撮影して記録する

メーター室または住戸内の電気メーター・水道メーターの数値を撮影し、利用開始時点のベース数値を確定します。

STEP 4: 建物Adminオフィスで居住者登録と規則確認を行う

パスポートコピーや賃貸契約書を持参して居住者登録を行い、ゴミ出し規則、来客受付手順、郵便物受領方法、および緊急連絡先を確認します。

注意点・境界規則

!【建物ごとの個別性の尊重】Move-in PermitやGate Pass、エレベーター予約、管理費請求形式などの具体的な手続きは建物規程（House Rules）によって定められており、フィリピン全国一律の法的義務ではありません。必ず入居物件のAdminに直接確認してください。
!【光熱費・固定回線の確認先】電気・水道の契約名義や請求方式、固定回線の建物対応状況は物件・契約ごとに異なります。詳細は「生活インフラ設定ガイド（/guides/moving/utilities-and-internet）」を参照し、Landlord・Admin・Providerに確認してください。