移住・住居ガイドPH Life OS判断ガイド(2026-10-07)

フィリピンコンド退去時の敷金(Security Deposit)返金ルールとトラブル回避策

まず結論

最終確認: 2026-10-07

敷金（Security Deposit）の返金時期や精算条件は法的標準ルールではなく個別の賃貸契約書の定めに従います。退去時の光熱費精算や原状回復確認を明記することが重要です。

返金時期目安契約書記載の期日に従う

控除対象未払い光熱費・家具損傷修理費

必須対策入居初日の写真撮影・記録

契約規定賃貸契約書（Lease Agreement）記載

渡航条件（滞在目的・期間・世帯構成）に合わせて、出発前・到着後のチェックリストを自動生成。

対象となる方フィリピンでコンドミニアムを借りている・これから契約するすべての日本人賃借人

✓【敷金の性質】敷金は家賃の不払いや物件・家具の損害補償のためにオーナーへ預け入れる資金であり、契約満了・退去時に精算の上返金されます。
✓【光熱費の請求タイミング】フィリピンではMeralco（電気代）や水代の請求書が退去後1〜2ヶ月遅れて届くため、最終光熱費の確定を待ってから敷金が清算・返金される実務が見られます。
✓【トラブル防止策】入居時に壁の傷、家電の動作不良、家具の汚れをすべて撮影し、オーナーまたは仲介業者へメール等で送信して合意しておくことが重要です。

退去後何日以内に返金されるか、銀行振込口座の指定方法を事前に確認します。

部屋の状態を一緒に確認し、鍵の返却領収書と退去完了確認書にサインをもらいます。