移住・住居ガイドPH Life OS判断ガイド(2026-10-07)

フィリピン賃貸の初期費用目安 — 前家賃・敷金(Security Deposit)の確認方法

まず結論

最終確認: 2026-10-07

前家賃や敷金（Security Deposit）の金額・支払時期は法律の一律規定ではなく、個別の賃貸契約書（Lease Agreement）の条件に依拠します。手付金・契約時の提示条件を必ず事前に確認してください。

前家賃 (Advance)契約条件を事前確認

敷金 (Deposit)契約書の記載に従う

仲介手数料契約条件による

管理費 (Dues)契約記載（オーナー/借主）

渡航条件（滞在目的・期間・世帯構成）に合わせて、出発前・到着後のチェックリストを自動生成。

対象となる方フィリピンでコンドミニアムや住居を借りる予定の日本人赴任者・移住者

✓【契約慣行の性質】前家賃や敷金などの初期費用体系は特定の公的強制規定ではなく各賃貸契約に依存します（Housal Makati 2026データ）。
✓【敷金（Security Deposit）】退去時の原状回復費や未払い光熱費の精算に充てられます。返金の時期や精算基準は、各契約書の返金条項（Refund Clause）に従います。
✓【家賃統制法の範囲】家賃統制法（RA 9653）およびDHSUD Resolution 2024-01の年1%値上げ上限規定は月額₱10,000以下の住居unitに限定され、駐在員向け高額コンドミニアムには適用されません。

前家賃何ヶ月分、敷金何ヶ月分、管理費（Association Dues）の負担者が明記されているか確認します。

入居時の既存ダメージや家具状態を撮影し、オーナー・エージェントと共有して退去時トラブルを防止します。