移住・住居ガイドPH Life OS判断ガイド(2026-09-20)

フィリピンコンドミニアム賃貸ガイド — 契約チェックポイントと法的背景

まず結論

最終確認: 2026-09-20

コンドミニアム賃貸契約では、家具家電の動作確認、管理費（Association Dues）の負担区分、前家賃・敷金の支払い条件、中途解約条項を事前に精査することが不可欠です。高額コンドミニアムは一般的な家賃規制対象外となるため、個別の契約書面が法的な基礎となります。

契約仕様Fully Furnished (家具家電付きメイン)

管理費Association Dues (込みか別か要確認)

家賃規制範囲DHSUD Res 2024-01 (月₱10,000以下対象)

高額コンド個別の契約書面が優先・法的基礎

渡航条件（滞在目的・期間・世帯構成）に合わせて、出発前・到着後のチェックリストを自動生成。

対象となる方フィリピンでコンドミニアム・住居の賃貸契約を検討・準備している方

✓【内見時のチェックリスト】エアコンの冷え具合・異音、シャワーの出湯・水圧、排水の匂い、携帯電波・Wi-Fiの開通状況、騒音を確認します。
✓【備品目録 (Inventory List)】家具・家電・食器等のリストを作成し、入居前に既存の傷や不具合を写真撮影してオーナーと共有します。
✓【管理費 (Association Dues)】共用部の維持管理費です。賃料に含まれているか（Inclusive）、別払い（Exclusive）かを契約書に明記します。
✓【DHSUD家賃規制の正確な範囲】DHSUD / NHSB Resolution No. 2024-01 による年1%の家賃値上げ上限規制は「月額₱10,000以下の住宅 unit」が対象です。BGCやマカティ等の高額コンドミニアムに一律適用されるものではありません。
✓【前家賃・敷金ルール】RA 9653等の枠組みは存在しますが、一般的なコンドミニアム賃貸では個別の契約書面が法的約束事となります。

賃料、支払期日、管理費負担、ペット可否、サブリース禁止、解約通知期限（Notice Period）を確認します。

電球交換や小修繕（例: ₱3,000以下）が借主負担とされる一般的な条項の閾値を確認します。

退去時の敷金返還トラブルを防ぐため、入居初日の状態を画像で残します。