生活費ガイド市場データ(2026-10-07)

フィリピンの家賃相場と賃貸ガイド (マニラ・BGC・セブ)

まず結論

最終確認: 2026-10-07

マニラ首都圏のコンドミニアム家賃は、1BRタイプで月額₱22,000〜₱65,000程度です。BGCやマカティCBDが最高水準（1BR ₱35,000〜₱90,000/月）となり、オルティガスやケソンシティ、セブ市は比較的手頃な家賃帯となります。本数値は不動産ポータル等の問合せ掲載価格（Asking Rent）に基づく観察値です。

BGC 1BR 観測例₱55,000 / 月 (観測例)

マカティ 1BR中央値₱50,000 / 月 (Housal)

オルティガス 1BR中央値₱28,000〜₱32,000 / 月

家賃統制法 (DHSUD)年1%上限 (月₱10,000以下対象)

あなたの生活条件で計算してみる

エリア・世帯構成・住居タイプ・食費水準を選択して、想定月額レンジを即座にシミュレーション。

生活費を計算する

対象となる方マニラ首都圏やセブでコンドミニアムの賃貸物件を探している日本人赴任者・移住者・単身者・ファミリー

生活費の構造・主要ポイント

✓【掲載価格（Asking Rent）の性質】公表されている家賃データは不動産ポータル等での問合せ掲載価格（Asking Rent）であり、実際に成約した取引価格（Transaction Price）ではありません（BGC/Housal/Ortigas Listings 2026）。
✓【DHSUD家賃規制の正確な範囲】DHSUD / NHSB Resolution No. 2024-01 による年1%の家賃値上げ上限規制は「月額₱10,000以下の住宅 unit」が対象です。BGCやマカティ等の高額コンドミニアムに一律適用されるものではありません。
✓【初期費用条件】物件やオーナーにより前家賃（Advance Rent）や敷金（Security Deposit）の必要月数は異なります。契約手付や入居条件は必ず事前に個別契約書でご確認ください。
✓【管理費（Association Dues）】管理費単価は物件の共用施設規模や管理方針により大きく変動します。賃貸契約では家賃に含まれる場合と別途請求となる場合があるため、事前に契約条項を確認してください。

📋 生活費試算・物件選びのアクションフロー

STEP 1: 検討エリアの掲載賃料相場（Asking Rent）を確認する

BGC, マカティ, オルティガス, ケソンシティの価格帯の違いを把握します。

STEP 2: 賃貸契約書で家賃・管理費・敷金返金条項をチェックする

管理費が含まれているか（Inclusive）、敷金（Security Deposit）の返金条件や控除規定を個別契約書で確認します。

注意点・データ解釈の注意

!【個別の契約交渉】家賃や初期費用条件はオーナーとの交渉や契約時期によって変化します。必ず契約書原本の英文をご確認ください。