生活費ガイドPH Life OS判断ガイド(2026-10-07)

フィリピンコンドミニアムの管理費(Association Dues)目安と負担ルール

まず結論

最終確認: 2026-10-07

フィリピンのコンドミニアム管理費（Association Dues）は、専有面積（㎡）や共用施設の充実度によって物件ごとに決定されます。賃貸契約において「家賃に含まれる（Inclusive）」か「別途請求（Exclusive）」かは個別契約次第となるため、契約書での確認が必須です。

管理費算出方法専有面積(㎡)ベース (物件毎に設定)

賃貸での負担者個別契約条項に依存 (要契約書確認)

確認必須項目Inclusive / Exclusive の記載

含まれる費用例共用部清掃・セキュリティ・プール維持

エリア・世帯構成・住居タイプ・食費水準を選択して、想定月額レンジを即座にシミュレーション。

対象となる方フィリピンでコンドミニアムを借りる・購入する予定の日本人

✓【面積に応じた課金】管理費は部屋の専有面積（Square Meter）に基づいて毎月算出されます。高級物件や共用施設が豪華なコンドミニアムほど単価が高くなる傾向にあります。
✓【賃貸契約における明記】住宅賃貸ポータル掲載物件では「家賃に管理費含む（Inclusive of Dues）」として募集されるケースもありますが、契約書に明確な記載がない場合、入居者へ請求されるトラブルが発生しやすいため注意が必要です。
✓【共用施設利用権】管理費が正常に納付されていることで、ビル内のジム、スイミングプール、24時間セキュリティなどの施設が利用可能となります。

「Rent is inclusive of Association Dues」という記述があるか、それとも別請求かを確認します。

前入居者やオーナーによる管理費未払いがないか、管理オフィスで確認してもらうと安全です。