生活費ガイド市場データ(2026-09-20)

マカティ CBD 生活費・家賃ガイド — 掲載中央値と築年数・立地差

まず結論

最終確認: 2026-09-20

マカティCBDの1BRコンドミニアム掲載中央値は₱50,000/月（Housal 2026年9月集計、アクティブ149件、平米単価 ₱953/㎡）です。Legazpi / Salcedo Village等の立地や築年数、ペントハウス物件の存在により価格帯が₱15,000から₱550,000まで広く分散しています。

対象エリアマカティ CBD (Makati CBD)

1BR掲載中央値₱50,000/月 (149件集計)

平均平米単価₱953/㎡

価格帯レンジ₱15,000 〜 ₱550,000/月

あなたの生活条件で計算してみる

エリア・世帯構成・住居タイプ・食費水準を選択して、想定月額レンジを即座にシミュレーション。

生活費を計算する

対象となる方マカティCBD（レガスピ・サルセド・サンロレンソ等）での居住・単身赴任・通勤予定者

生活費の構造・主要ポイント

✓【1BR掲載中央値データ】Housal 2026年9月19日報告によるマカティCBD内アクティブ149件の1BR掲載中央値は ₱50,000/月（平均平米単価 ₱953/㎡）です。
✓【大きな価格分散】最低 ₱15,000（築古小型物件）から最高 ₱550,000（超高級ペントハウス）まで極めて広範な価格レンジが存在します。
✓【主要居住ヴィレッジ】Legazpi VillageおよびSalcedo Villageは徒歩圏内に緑豊かな公園・カフェ・日系スーパーがあり非常に人気の高いエリアです。
✓【商業・医療の充実】Greenbelt、Glorya Maris、Makati Medical Center（マカティメディカルセンター）が徒歩・短時間移動圏に揃います。
✓【築年数による差】新築・高級コンドミニアム（₱50,000〜₱80,000）と築20年以上の築古コンド（₱25,000〜₱35,000）で相場が二極化しています。

📋 生活費試算・物件選びのアクションフロー

STEP 1: Legazpi VillageかSalcedo Villageか、またはその他のエリアかを決定する

日本人に人気の2大ヴィレッジのどちらが職場や好みの生活習慣に合うか内見・散策します。

STEP 2: 築年数・リノベーション状態と家賃の妥協点を決める

築古リノベ物件であれば広さと手頃な家賃（₱30,000前後の1BR）を両立できるケースがあります。

STEP 3: マカティ詳細エリアガイドで施設配置を確認する

エリアガイド /places/makati で日本食スーパー・病院・公園の距離感をチェックしましょう。

注意点・データ解釈の注意

!【希望賃料の注意】Housalの集計数値 ₱50,000/月はポータル掲載時の「希望賃料（Asking Rent）」であり、実際の成約価格ではありません。
!【ペントハウス等の歪み】マカティCBDには月額数千ドルの超高額物件が含まれるため、単純平均値ではなく中央値（Median）を参照することが重要です。
!【管理状態の個体差】築古物件の場合、コンドミニアム自体のAdmin管理状態や水回り・エレベーターのメンテナンス状況の個別確認が不可欠です。